Pubblicato il Aprile 20, 2022 5:20 pm in :

Questa è una domanda che ci viene fatta spesso ma oggi vorrei chiarire un po’ i fatti.

Credenza popolare è quella che, per fare il miglior affare, non si deve partecipare alla prima battuta d’asta ma almeno alla seconda se non alla terza addirittura.
I prezzi indicati in perizia sono più alti del mercato e partecipando prima, alla prima asta, si poteva comprare ad un prezzo superiore al mercato.

Chi partecipa con regolarità si è potuto rendersi conto che oggi tutto questo è 𝗙𝗔𝗟𝗦𝗢 !!!

Oggi non è più così…ed ora ti spiego il motivo.

Nel 2015 un profondo cambiamento è avvenuto nel processo esecutivo, oltre la famosa introduzione delle Aste Telematiche, sono cambiate anche altre cosette tra cui le modalità con cui l’esperto nominato per la Perizia è pagato.
– 𝗔𝗻𝘁𝗲 𝟮𝟬𝟭𝟱: il compenso dell’esperto veniva calcolato in percentuale sulla valutazione da lui effettuata e questo comportava delle valutazione mediamente più alte dei prezzi di mercato.
– 𝗣𝗼𝘀𝘁 𝟮𝟬𝟭𝟱: il compenso dell’esperto viene calcolato in percentuale sul “prezzo di vendita dell’immobile” e pagato per intero con il piano di riparto dopo la vendita dell’immobile (a meno di una quota fissa che viene anticipata subito)

Questo cambiamento ha immediatamente abbassato le valutazioni rese degli Esperti nominati dal Giudice rendendole praticamente allineate ai prezzi di mercato.

E quindi qual è il momento giusto per partecipare ad un’asta immobiliare?

Oggi, se vuoi fare un buon affare, non parlo dell’affare della vita che capita (forse) una sola volta, puoi comprare già alla prima vendita.
– Il prezzo di valutazione dell’immobile è allineato al prezzo di mercato
– Il Perito deve, per legge, decurtare almeno il 5% per la mancanza di garanzie quando acquisti in Asta
– La legge ti consente di offrire un prezzo minimo inferiore del -25% alla valutazione

Quindi  alla prima battuta d’asta puoi immediatamente risparmiare almeno il 30% sul prezzo di mercato

Non ci credi?
…guardati un po’ intorno e vedi cosa sta succedendo nel mondo delle Aste Immobiliari.

  • Immobili che vengono scartati alla prima asta ma che alla seconda battuta, durante i rilanci, superano abbondantemente il prezzo della prima.
  • Immobili che già alla prima battura superano abbondantemente il prezzo di perizia perché nel frattempo, le quotazioni sono salite…

Insomma, non aspettare! Valuta bene e compra subito!!

Se poi vuoi una consulenza dedicata, siamo a tua completa disposizione!!!

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