Forse non tutti sanno che la legge stabilisce quali sono i documenti che devono essere pubblicati sui vari per far si che la vendita sia valida.
Le foto, ad esempio, che sono la prima cosa che di solito andiamo a vedere… e non mi dire di no tanto lo so che vedi prima le foto e poi il resto… sono totalmente facoltative.
Infatti ne troviamo di belle, di brutte ed a volte non le troviamo per nulla…
Il primo documento è:
L’ORDINANZA DI VENDITA
L’ordinanza di vendita è un documento emesso dal Giudice dell Esecuzione con il quale stabilisce:
- tutte le condizioni e i termini della vendita all’asta;
- delega ad un professionista lo svolgimento delle operazioni;
- i termini e le modalità del deposito della cauzione;
- le modalità per la presentazione delle offerte;
- l’udienza e l’eventuale per la gara tra gli offerenti;
- il termine entro il quale deve essere versato il pagamento del saldo prezzo ;
- altre condizioni se ritenute necessarie.
L’AVVISO DI VENDITA
L’avviso di vendita è il documento redatto dal professionista delegato che interpreta le disposizioni del Giudice dell’Esecuzione e che permette al pubblico di conoscere le informazioni essenziali per partecipare all’asta.
L’avviso contiene :
- la descrizione del bene posto in vendita;
- la data, l’ora e il luogo dell’asta;
- il prezzo base e l’eventuale prezzo minimo;
- le modalità per la gara e l’importo del rilancio minimo;
- il termine di presentazione delle offerte;
- la modalità di vendita;
- il sito internet sul quale dovranno essere pubblicate le informazioni di vendita.
LA PERIZIA DI STIMA
La perizia di stima è il documento redatto da un esperto estimatore nominato dal Giudice, il CTU ex art 61 o 68 cpc , nel quale sono riportate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene.
La redazione della perizia non è cosa banale e richiede specifiche competenze, non basta essere uno stimato professionista, ma avere competenze anche in campo legale oltre che tecniche.
- regolarità documentazione ex art 567 cpc
- l’identificazione e la regolarità catastale;
- conformità urbanistica e la descrizione di eventuali problematiche inerenti il bene loro sanabilità e relativi costi;
- conformità della planimetria ;
- valore del bene, con riferimento alle condizioni del mercato immobiliare locale;
- le condizioni di fatto, lo stato di manutenzione,
- vincoli, servitù, esistenza di debiti verso il condominio e loro entità;
- stato di possesso del bene.
Sono tutti documenti fondamentali ed è necessario saperli leggere correttamente ma anche interpretarli nel modo giusto. Non basta avere “il cugino geometra al comune” che se ne intende ma bisogna aver fatto degli approfondimenti specifici.
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